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中国房价狂飙突进 警惕“杠杆上的楼市”

上一篇 作者: 来源: [899期 B9] 更新日期:2016-04-15 下一篇

踏入2016年, 中国楼市的疯狂蔚为壮观 ——房贷首付比例下调、 公积金存款利率上调、 房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包” 密集来袭; 一线城市新盘火爆, 二手房市场“跳价连连”, 即便如此, 深圳、 上海、 北京、 南京、 杭州……竟出现裹棉被排队的漏夜抢房景象。

国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况” 显示, 1月份房价同比上涨城市数量增至25个, 占比超30% 14个月涨幅最高的仍是领涨全国房价的深圳, 同比上涨52.7%, 上海和北京分别以21.4%11.3%的涨幅紧随其后。 二线城市中, 南京1月的新建商品住宅价格环比大涨2.5%, 涨幅甚至超过了北京, 仅次于深圳和上海, 同比涨幅也达到10.8%, 居全国第四。

针对此轮房价上涨, 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《周末画报》 表示, 这里面既有供求关系的因素, 也有货币政策的因素, 同时也有心理预期的因素。

他进一步解释, 从供求关系因素来看, 部分城市的库存规模事实上是在下滑的, 整个新房的去库存周期已经多月低于12个月的水平, 此时房价容易上涨, 供不应求的特点开始

强化; 从货币政策的因素来看, 各地在推行更加宽松的购房政策, 改善型购房需求会积极入市, 进而刺激市场交易和市场价格; 部分购房者实际上也会担忧房价继续上涨而入市,

而房企会抓住这样一个心理, 进而积极涨价。 因此这一轮购房中确实夹带了部分非理性的因素。

为客户提供投资咨询的证大集团董事长助理谈佳隆则有另一番观点。 他表示, 除去自住房产和车辆以外, 拥有800万元人民币以上资产的一些“高净值” 客户开始减配国内房地

产, 转战海外市场以“寻求币种的多元化”。

第一太平戴维斯中国驻上海的海外置业主管Michelle Zhou称, 他们有些客户已出售中国房产, 以追求更高回报。此外, 有专家指出, 借助金融杠杆入市的投机行为也是

导致楼市火爆的推手之一。 有调查发现, 除足额使用银行贷款外, 众筹、 P2P、 首付贷等高杠杆房地产理财产品的出现,已成为推动深圳房价过快上涨的新动向。

未来楼市的走向又会如何?严跃进认为, 大趋势会继续上涨,“尤其是从成交均价的角度看, 会继续上涨。 但是从房价周期调整的因素看, 后续会有降温的可能, 或在2017年年末降温”。

路透社最新的调查显示亦“看涨” —受宽松政策继续支持及热点城市带动, 2016年中国住宅市场均价预计上涨4%, 将延续上年温和上涨势头, 同时随着去库存逐步推进,

今年房地产投资增速有望止跌企稳。

不过, 严跃进指出:“目前的金融风险很可能会沿袭2013年下半年的市场风格, 即上半年市场狂热, 下半年突然闹钱荒。

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