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香港房价“最难负担”楼市拐点今年或将至

上一篇 作者: 来源: [894期 B5] 更新日期:2016-04-15 下一篇

购房对于很多香港人来说,仍然遥遥无期。据《金融时报》报道,美国物业顾问公司Demographia最新发布的《国际住房可负担性研究》报告显示,香港是“全球房价最难负担城市”,房价中值为家庭年收入中值的19倍。换言之,一个家庭要不吃不喝19年才能买得起一套房。

相比之下,悉尼位列第二,其房价收入比为12.2, 加拿大温哥华以10.8排名第三,澳大利亚墨尔本、新西兰奥克兰和美国圣何塞以9.7并列第四,随后是美国旧金山(9.4)和英国伦敦(8.5)。排名前十的还有美国圣迭戈和洛杉矶,均为8.1

《国际住房可负担性研究》报告设定房价与家庭年收入比高于5.1是“极度无法负担”,4.15.0之间是“严重无法负担”,3.14.0之间是“轻度无法负担”,低于3属于“可以负担”。

报告还显示,在研究涉及的包括澳大利亚、 加拿大、日本、新西兰、新加坡、英国、美国、 冰岛和中国香港共计9个国家和地区的367个城市中, 89个城市的房价属于“可以负担”,112个城市“轻度无法负担”,74个城市“严重无法负担”,92个城市“极度无法负担”。事实上, 这已是香港连续第六年成为房价最让人负担不起的城市。香港19倍的房价收入比也是《国际住房可负担性研究》 进行12年来的最高值。

2003年至20159月达到峰值期间, 香港房地产价格飙升了370%。《金融时报》 认为, 这是受利率处于历史低位、 经济繁荣以及中国内地买家兴趣浓厚的因素推动。面对港人对房价不堪重负的事实, 香港特区行政长官梁振英在最新发布的《施政报告》 中承诺,未来五年将上马一系列新项目,包括增加土地供应及住房供应, 同时检讨现有土地用途,进一步挖掘现有土地的发展潜力。他在报告中指出, 过去三年引入的房地产降温措施 —包括向部分购房者征收的双倍印花税 —已令香港的租金和房价在最近出现下滑。

一项新数据表明20161月香港房地产交易量预计将达到自相关机构19911月开始估测数据以来的最低水平。

里昂证券 (CLSA) 认为,香港地产商自去年末爆发的 “价格战”可能导致香港房价在今年第一季度的按月跌幅达到3%, 第一季度整体跌幅为8%,全年跌幅达10%, 房价波动将集中在今年上半年, 下半年基本维持稳定。

另据彭博援引交银国际分析师Alfred Lau预期,香港房价今年将下跌30%。他认为,供给增加和港元投机压力增加推高了短期利率是两个主要因素。

不过, 市场预期香港政府可能会很快地通过放松购房政策来刺激房市。彭博援引美银美林大中华区房地产研究主管Raymond Ngai称,香港房价从20159月以来已经下降了8%, 如果再降5%10%,预期金管局将放松首付限制。

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